我们来看看相关的政策：
第一种情况：离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款，不管一方是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妇双方都将有贷款记录，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，还是仍然单身，那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。
第二种情况：夫妇一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。
也就是说，贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了，那么以上两种情况在新规中都算做有贷款记录的情况，而这两种情况涵盖了办理假离婚之后的所有情况，因此，通过离婚规避新政的办法并不可行。况且问之法律网之前也有相关文章阐述过假离婚的弊端多多，办理双方经常会遭遇搬起石头砸自己的脚的情况，因此，还望寄希望于假离婚来买房的朋友们三思。
假离婚多久可以买房子？对于假离婚买房子的问题之前炒的沸沸扬扬的，那么离婚后在法律上规定多久可以买二套房呢？一起去看看吧。
一、假离婚多久可以买房子
对于假离婚多久可以买房的问题，国家对于离婚后买房的新规定是离婚半年以后才有自购购买房产，那么意思就是说两人在办理了离婚登记后的半年以上。
这种情况买房其实是非常危险的，为什么这么说呢？因为这里所说的假离婚其实在法律上是真离婚的，因为申领了离婚证，那么也就是说这个离婚是被法律所认可的，那么在离婚期间夫妻双方都享有自己的人生自由。
这样情况下就会出现各种不可预知的风险，特别是离婚期间夫妻双方有自由接触别的女性或者是男性，那么在半年以后谁还能保证你们之间还有复婚的可能性呢？所以这种做法是非常不恰当的，不要为了一点点的利益毁掉自己原本幸福的婚姻。
二、离婚 多久可以买二套房
关于离婚多久可以买房的问题第一点已经说明，半年以上就可以有资格购买房子，只是存在一定的不定性因素。
三、离婚买房子法律规定
通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。
借假离婚获得购房资格、借赠与行为套取购房的行为都将被管控！
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（下称《公告》），明确自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
此外，成都也在同日进行了房地产市场调控。成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，强调房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时，还要计入受赠人名下。
专家指出，近期各地纷纷加码调控房地产市场，充分说明下半年地方政府调控将更加主动主动，调控工具更加有力。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促房地产上次价格指标进一步趋稳。
北京新政打击假离婚购房
8月5日，北京市住房和城乡建设委员会印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。《公告》规定，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
（截图来源：安居北京微信公众号）
北京市住建委指出，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，北京市住建委印发本《公告》。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次政策进一步说明当前“限购打补丁、政策必从紧”的导向。对于相关家庭来说，通过离异方式来骗取购房资格的行为已经难以走通，也同时堵住了借假离婚来变相炒房的行为。
严跃进表示，四个一线城市中，北京房地产政策调控相对少，不过鉴于其他三个城市都出台了密集政策，北京也会有各类表态。此次限购升级或意味着，下半年北京将还有几次调控政策，以完善购房政策和规范购房秩序。假离婚管控政策的出台，很大程度上是目前各大城市频频采用的内容，此前上海也有类似的政策。不过，该政策落实过程中有可能会存在政策误伤的情况，也要求有关部门在实际落实中做好政策解释，真正推进政策的落地。
成都明确赠与住房也需限购
除北京外，成都住建局也在同日发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（下称《通知》）。
（截图来源：成都住建局）
《通知》指出，为遏制通过赠与住房获取购房资格的行为，按照《城市房地产转让管理规定》，赠与属于住房交易行为，因此赠与人将住房赠与他人后即使无房，该赠与人家庭也因不符合成都市无房居民家庭的相关规定，不具备无房居民家庭购房资格。同时，受赠人的购房资格按原规定进行认定。
《通知》重点强调，房屋所有权人将住房赠与（包括赠与部分份额）直系亲属的，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。同时，还要计入受赠人名下。将住房赠与非直系亲属的，将沿用现有的受赠人需具备购房资格的相关规定。
严跃进表示，简单来说，成都从两方面对赠与行为进行了管控：
一、如果购房者本身有购房资格的，那么类似赠与就相当于买房行为，购房者需要理性接受房屋的赠与。
二、如果购房者本身没有购房资格，那么房屋可以赠与，但是原来的赠与人不会因此多出购房资格。两个规定应该说堵住了购房者和房东骗取购房资格的行为，促进赠与行为理性，减少了赠与中的炒房行为。
严跃进认为，成都此次政策对于赠与行为等进行了管控，使得借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。进一步体现了政策从紧从严的导向，也说明各地调控的主动性明显增强。
地方密集加码调控，后续调控或还将增加
7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会等8部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度。《通知》提出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
随后，针对地方楼市的政策开始不断涌现。7月26日，无锡住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式拥抱二手房参考价。
7月29日，武汉出台“凭房票买房”新政，进一步规范了对限购区域购房资格证明的认定，并要求在获得购房资格认定结果后即时锁定，一段时间内仅能报一个楼盘。用新规明确拒绝无效申购、炒房。
7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志。倪虹指出，各地必须加快建立和完善房价地价联动机制，优化土地竞拍规则，限房价、控地价、提品质，坚决稳定地价、稳定房价。
7月30日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，提出要规范学校运行经费、推行大学区招生、建立教师交流制度、完善二手房参考价以及建立租赁房参考价等。
严跃进认为，近期包括东莞、武汉、金华、杭州、北京、成都等纷纷收紧政策，充分说明下半年政策有三点趋势。
一是地方政府调控的主动性和自觉性明显增强。
二是调控工具更加有力，直击各类钻政策漏洞的行为。
三是对于各类老百姓反映比较大的问题主动管控，社会反响较好。预计后续政策管控的城市数量会明显增加，同时将促进房地产市场的进一步趋稳，尤其是体现为量价指标上。
婚姻关系并不是一种稳定不变的关系，如果夫妻双方在婚姻存续期间感情不和就可以选择离婚。离婚对于很多人来说，就像是一次新生。但是因为一些政策的实施，导致离婚变成了一种负担和束缚。比如北京就有一项政策，规定夫妻如果离婚，三年之内都不能买房。这个政策在很多人看来都是不合理的，因为在离婚之后，可能有一些人就没有自己的独立房产，需要购置房产。这个政策就对这些想要独立购置房产的人产生了阻碍。那么关于在京离婚三年内不能买房，你觉得这一政策合理吗？以下是我的看法：
一、这一政策不合理
夫妻在离婚之后就是两个没有任何关系的个体了，在离婚之后就可以自由地做自己想做的事情。但是北京规定离婚三年内不能买房这个政策，就让离婚之后的夫妻也受到了婚姻的影响，这个政策显然是非常不合理的。
二、婚姻和是否能购买房产是没有必然联系的
而且一个人是否离婚，或者是是否结婚和购买房产是没有必然的联系的。如果一个人因为离婚，就不能够购买属于自己的房产，这是非常不合理的。这样只会让更多的人畏惧婚姻，不敢结婚。
三、希望北京市政府能够废除这一政策
北京市政府能够实行离婚三年内不能买房这一政策，主要还是想要降低离婚率。但是这一政策其实并不能够降低离婚率，反而会对人造成束缚。所以希望北京市政府能够废除这一政策，让离过婚的人也能够自由地购买属于自己的房子。
关于在京离婚三年内不能买房，你觉得这一政策合理吗？以上是我的看法。你觉得这一政策合理吗？欢迎留言交流。
在新规具体执行上，北京住建委相关负责人表示，按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断。
为了遏制“假离婚”购房，8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（简称《公告》），其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，这一政策对于部分意图通过“假离婚”来获得购房资格，甚至通过“假离婚”来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。“假离婚”的漏洞近两年在不少城市已经明确堵上，北京这次收紧信息也十分明确。
从购房资格封堵离婚买房“漏洞”
据了解，当前北京的限购政策是，京籍已婚家庭在北京限购两套住房，京籍单身家庭限购一套住房；非京籍家庭限购一套住房，需要满足连续缴纳5年（含）以上社保或个税。
根据上述《公告》，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。
如何理解北京离婚购房新规？以京籍家庭为例，如果离婚前夫妻双方名下有2套房，离婚后，不论两人各分割1套房还是将2套房都分割到其中一人名下，离异后两人3年内均不得购房。“如果是非京籍家庭，离婚后，不管房子在谁名下，离婚后3年内也不得购房。”贝壳研究院高级分析师潘浩解读称。
此前，北京离婚购房政策出台于2017年。为了遏制购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的现象，当年的3月24日，央行出台《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。这意味着，对于“假离婚”购房者，此前虽然从信贷政策上进行了限制，但并未从购房资格上加以调控，政策存在漏洞。
北京住建委相关负责人也表示，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
对于北京离婚购房新规，张波表示，把离婚买房这个“漏洞”给补上了，这一政策也预示着北京的调控力度正在有节奏地收紧中。潘浩指出，在原有限购政策的基础上，对“假离婚”现象予以打击，进一步缩窄了投资需求释放通道。
在具体执行层面，上述相关负责人表示，按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断，在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。
新规出台背后：二手房成交过热、价格上涨
对于此次新规，除了“打补丁”“堵漏洞”，更多的原因在于今年上半年，受需求释放、“学区房”市场升温、违规资金流入等因素叠加影响，北京二手房成交过热，价格上涨。
根据北京中原市场研究部的统计，2021年上半年，北京二手住宅交易活跃，累计网签10.3万套，同比去年上半年增长65%，创2017年以来半年度新高。顺势而起的还有二手房成交价格，今年上半年北京二手房参考均价为6.09万元/平方米，为2018年以来同期最高水平，阔别2年后，重新站上6万元的台阶，同比去年同期上浮7%。
此外，国家统计局发布的“2021年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，北京二手房价以1.3%的环比涨幅位列全国第一，同比增幅为9.9%。
潘浩表示，“此次政策的推出旨在控制价格过快上涨，首先从需求端加强管理，其政策效果有待观察，不排除年底之前政策继续加码的可能性。”
张波认为，“这一政策结合学区的调整，可以预见到对于学区房的影响会更为明显，西城、海淀等区域执行多校划片，加之严控炒作学区房，本次政策又从购房资格角度入手，多重政策压力之下，学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”
中新网客户端北京8月6日电 (左宇坤)婚姻不是儿戏，却屡屡有人为了买房“假离婚”。现在，北京想假离婚获得购房资格的人要注意了！
8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
北京市住建委相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
北京市西城区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄
直指“假离婚，真买房”
“这一政策对于部分意图通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格的行为，都会产生直接遏制作用。”某房产研究院分院院长张波认为。
目前，北京市执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房；非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。
在此次新规之前，北京夫妻离异后任何一方买房的，只需符合楼市限购政策即可，只是对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
“然而，自限购政策实施以来，离婚购房的情况呈扩大趋势，仅近一段时间以来，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”北京市住建委相关负责人表示，这既影响了调控的效果，也容易产生一系列法律风险和道德风险。
北京市西城区金融街片区一处学区房。 中新网 左宇坤 摄
北京学区房要明显降温？
相关数据研究中心监测数据显示，2021年上半年北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%；二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。
“虽然部分月份出现小幅下滑情况，但整体市场热度较高，加之上半年北京学区房热度高涨，因此北京此次再度加码调控，抑制楼市过热。”诸葛找房数据研究中心认为。
“新规预示着北京楼市调控力度正在有节奏地收紧中。”张波称，“严控炒作学区房的背景下，新规对学区房的影响会更为明显，北京学区房热度将迎来下降，并且不排除部分区域房价出现回调。”
某研究院智库中心研究总监也认为，预计后续市场量价等都会有降温。“今年北京楼市有‘蠢蠢欲动’迹象，及时出台，也可以及时浇灭炒作之风，促进市场回归平稳。”(完)
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